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中山9月商品房量跌价升

发布时间:2019-08-16 19:26:45 编辑:笔名

  22日,中山市国土资源局公布9月商品房成交显示,中山9月商品房签成交5 62宗,环比8月减少了1088宗。虽然楼市成交数量有所下降,但成交均价则从8月的5480元/平方米上涨至9月的5806.4元/平方米。总体来说,“金九”不金,跟 8月楼市成交数据连着看,可谓淡季不淡,旺季不旺。

  非住宅拉动商品房整体涨价

  数据显示,中山9月商品房共签备案成交5 62宗,备案面积为550579平方米,总成交金额为 19686.5185万元,折合均价5806.4元/平方米。而8月中山商品房共签备案6450宗,备案面积659852平方米,总成交金额 6160 .25 8万元,折合均价5480元/平方米。9月环比8月签备案减少了1088宗,降幅为16.9%,均价则上升了 26.4元/平方米,涨幅为6%。

  其中,9月一手住宅签备案成交4018宗,备案面积为457992平方米,总成交金额为247408.4818万元,折合均价5402元/平方米;8月一手住宅签备案成交499 宗,备案面积为566 26平方米,总成交金额为 11592.6972万元,折合均价5502元/平方米。9月的一手住宅签备案宗数环比8月少了975宗,降幅达19.5%,折合均价也下降了100元,降幅为1.8%。

  综合计算可知,非住宅地产均价9月共上升了426.4元/平方米,直接推动了整体商品房均价的上扬。

  二手住宅成交环比仅增1套

  9月,中山二手商品房成交相对8月有所减弱。中山9月二手商品房备案1557宗,签面积260278平方米,总成交金额65472.4115万元,均价2515.48元/平方米。而8月二手商品房签备案1627宗,签面积28 5 8平方米,总成交金额64894.2011万元,均价2288.7 元/平方米。 9月签备案环比8月少了70宗,下跌了4. %,但总体均价方面,9月则上涨了226.75元/平方米,涨幅为9.9%。

  其中,9月二手住宅签备案1 96宗,签面积15 479平方米,总成交金额 7269.9961万元,均价为2428. 4平米/平方米;8月二手住宅签备案1 95宗,签面积160185平方米,总成交金额44280.7602万元,均价为2764. 5元/平方米。9月二手住宅签成交环比8月仅增加1套,但成交均价则增加了 6元/平方米,涨幅为1 .8%。

  土地供应疲软 成交却可观

  据中原地产监测中山国土资源局数据显示,9月中山土地供应仅有6宗,其中非工业土地供应 宗,面积22 67平方米,占总体供应面积的 1.6%。而8月中山土地供应有16宗,非工业土地供应有11宗,面积为 71202.9平方米,占总体供应面积的55.9%。9月环比8月非工业土地供应减少8宗,供应面积减少 488 5.9平方米,预计成交金额也下降52922.9万元。9月非工业土地供应相对8月下滑态势明显。

  土地成交方面,9月中山共成交1 宗,其中非工业土地成交8宗,除了5幅属于个人竞得外,有2宗是由房地产开发商竞得。而8月中山共成交土地14宗,其中非工业用地5宗,只有位于开发区义学村一幅 64 4.8平方米的土地由房地产开发商竞得。9月虽然土地供应疲软,但因为前期推地较多,存量较充足,并且开发商对未来楼市前景信心较大,导致9月土地成交较8月相对理想。

  全市住宅存量逼近6万大关

  据中原地产《2012年9月份中山房地产市场月报》数据显示,中山全市24个镇区,住宅存量有597 套,逼近6万大关。而8月的存量也高达5760 套,9月环比8月存量增加了21 0套,升幅为 .7%。

  数据显示,存量最大的镇区前三名依次为:坦洲镇72 0套、开发区5968套、三乡5517套,不过9月存量上涨最快的镇区是沙溪,达 8.88%,这与沙溪大量楼盘在9月扎堆取得预售证有关。

  截至今年9月底,中山住宅存量最多的户型为120~144平方米,有1 4套;其次是100~120平方米户型,有10540套。但因为中山市场一向以刚需和首次改善户型为主力军,所以开发商也主要集中开发80~144平方米区间户型,即使暂时这个区间段户型的存量最大,但如果楼市出现回暖,这个区间段的户型存量也会直线下降。

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