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旅游地产伴生一种生活方式

发布时间:2019-08-16 19:18:46 编辑:笔名

  理财周报 孙迎娣/文

  旅游地产,是指在传统的度假区进行适量的房地产开发,满足部分高端人群的生活度假需求。据统计,全世界在过去20年的时间内,有1000万个家庭和个人购买了旅游度假房产或权益。随着中国经济高速增长及人均收入和生活水平迅速提高,预计在未来10年,中国将有越来越多的家庭或个人接受旅游度假房产或权益。

  “人们享受生活的态度越来越个性化,现阶段的房地产开发将越来越细分,随着生活半径扩大,旅游地产正成为一种潮流。”颐和地产集团副总裁赵永爽如此言。在接受理财周报的专访中,赵永爽对于当前的旅游地产市场提出了其独特的看法。

  理财周报:旅游地产的发展优势在哪?你如何看待旅游地产的发展趋势?

  赵永爽:旅游地产和普通地产相比,其受政策的影响较小。普通地产所反映的是整个社会的刚性需求,是国家政策调控的重心,而旅游地产是基于刚性需求之上的更高层次的需求,有这种需求的群体对国家宏观调控变动的敏感度不高,且旅游地产从价格方面来说对国家宏观政策的反应度也不如普通地产高,其发展相对独立稳定。

  旅游地产是一个新的消费需求,且会因人们生活方式的改变而日益成为一种潮流。当人们解决了第一居所之后,这部分人的消费方式将随着经济生活的改善而发生改变,从长期来说,这部分人群必定会有旅游地产的消费需求。

  理财周报:颐和走的是生态地产的路线,你如何定位地产的“生态”?

  赵永爽:这是一种健康的生活方式。“生态”,并不只是说小区有多少绿化面积,种了多少树,而是要强调一种太极的原理,要顺其而为,如选择在自然景观中建设小区,不刻意地修剪树枝,不刻意地设计如对称的修剪过的花花划草,原本自然景观如何即任其如何,无需刻意砍伐、栽种。

  生态地产的另一层意思是社区居民生活方式的“生态”,要培养出一种健康的生活氛围,设想一个离婚率高、盗窃等违法行为盛行的小区,生活在其中的居民的生活是不阳光的。

  理财周报:颐和为什么选择在包头、银川等偏僻的西线城市开拓业务?

  赵永爽:我们在选择开发城市的时候,主要有两个衡量标准:一个是这个城市的地产行业竞争度,另一个是这个城市的平均消费水平。从前者来说,若这个城市的地产行业竞争已经相当充分的话,再选择进入会面临很大的风险。从后者来考虑,城市的消费水平是反映该城市地产发展潜力的很好的指标。如包头,其整个城市是当初苏联设计规划的,地区经济发展较快,特别是鄂尔多斯,有着大批的有钱人,但同时该地域的地产尚处于待开发状态,对于这种城市,进入则容易得多,且风险也小得多。

  另说银川,虽小,但处于三省的交界处,教育资源发达,且这个城市的生活氛围悠闲,极为适合发展旅游地产。

  理财周报:在目前不景气的市场行情下,多数地产商上半年销售情况不佳,颐和地产上半年的销售状况如何?

  赵永爽:颐和地产上半年二期工程销售量在80%左右,销售情况要好于我们的预期。

  理财周报:颐和未来两年的发展策略如何?

  赵永爽:两方面是颐和所追求的:特色和稳健。并不追求规模的最大化和效益的最大化,但必须要倚着有颐和特色的模式稳健地发展。如星河湾,其最大的特色是建筑内部的细节,而金地集团,其特色就在于其建筑的现代感和小资的定位,而颐和,则凸现的是东南亚特色和传统元素的结合。

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