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四川遂宁农村信用社办公楼出租十年倒贴20

发布时间:2019-11-30 07:33:45 编辑:笔名

四川遂宁农村信用社办公楼出租十年倒贴200万

据中国之声《纵横》报道,房价噌噌涨,商铺的价格也不低,您恐怕很难想象,市中心的商铺价格会低到每平方米每个月1块多钱。更想不到的是,租金如此之低,出租方还得给承租企业倒找钱。

这样的事儿就发生在四川遂宁。四川遂宁农村信用社把办公楼租给当地一家公司开酒店,近10年的时间,不仅租金极低,合同到期,信用社还赔给了承租企业上百万。

信合大酒店在四川遂宁城市中心区,一到三层,九到十三层除了经营三星级酒店外,KTV、饭店、麻将室等一应俱全。遂宁信用社也在楼上办公,近10年来,信用社把五六千平方米的办公楼租给了四川遂宁永逸实业集团,酒店等经营活动才得以开展。去年6月份,租赁到期,遂宁信用社最终把永逸公司告上了法庭。遂宁市中级人民法院民二庭庭长文晓萍解释,信用社要求永逸公司腾退房屋,永逸公司不仅对此提出异议,还要求遂宁农村信用社赔偿酒店装修部分费用。

文晓萍:因为他们在租赁房屋投入了不少装饰装修,要求解决装饰装修这一部分费用,他们当时协议约定,在租赁期限满了过后,要协商收购装饰装修。

文晓萍说,法律规定,租赁期满后,能够拆走的装饰装修可以搬走拆走,与房屋不可分割的部分,拆除又没有使用价值,出租人不会给予赔偿。不过,有关这起案件,法院还是依据合同判决,由遂宁信用社赔偿承租企业永逸公司200万左右。

文晓萍:按照法律规定,本来就是应该由他们自行协商。考虑到他们自行协商也协商不下来,不一定纠纷就能了,考虑到还是要尽量平衡双方之间的利益,永逸公司装饰装修还是要适当地给予补偿。

遂宁农村信用社理事长任超表示,这笔钱是补偿永逸公司的装修款。在四川遂宁永逸实业集团董事长吴杰看来,经营近10年的酒店,他们赚得的只是社会效益。永逸公司找鉴定机构做过残值评估,照评估结果看,遂宁农村信用社该赔他们六七百万。这件事上,他们很受伤。

吴杰:因为期限到了,我们谈不拢,我们要价是六七百万,现在法院判下来,赔我100多万,一个三星级酒店赔我100多万呀。

不论是吴杰口中的100多万,还是法院向说明的200多万,当事双方及法院都拒绝给出示判决书,最终赔偿数值无法确定,不过信用社要掏钱给承租企业永逸公司却是事实。实际上,租用遂宁农村信用社房屋近10年,永逸公司支付的租金也仅有100多万,合下来,每平方米每月的租金只有1块多钱。遂宁农村信用社理事长任超对此表示:

:为什么会那么便宜,相当于1块钱?

任超:我怎么知道啊!

永逸公司董事长吴杰认为,租金价格不高,是因为他们最初和信用社的合作几经波折。吴杰说,2002年,信用社引进成都一家公司合作投资招待所,吴杰是装修工程的承包方。信用社将其下所有的门面、地块打包折价500万抵了装修款。工程开工后,事情起了变化。

吴杰:他们的地势上的门面、土地都打包,都放在一块儿就是500万块钱。土地当时是折成200多万,北门有块土地7亩多地,折合20多万一亩,100多万,还有几个门面一起打包。我投现金,把房子装修好,我其实是中间商,当时我已经投钱,开始装修。我们在装修过程中就出问题了,银监局的来查,信用社投的500万,也算是投资楼堂馆所,你的典当物应该是拍卖以后,返回典当款,变相也是投资,这是不允许做的。

信用社意图搞的经营活动被主管部门叫停,吴杰最终成了酒店的经营方,双方的租赁关系由一纸补充协议确定。吴杰说,他是"被租房,被开酒店",签协议时,他就提了两个条件。

吴杰:两个要求,房租按市面价,不要过高,我们最终投了1000多万,是按三星级酒店打造的,我提要求房租便宜点年限租的久一点。第二个条件,年限满了以后,我们的资产应该残值折价。

吴杰说,每年20万左右的租金,按当时的价格看,也算正常。最初投资1000多万,几年来,酒店又翻新过,信用社的赔偿并不算多。不过,还要算笔帐,近10年,信用社收到租金100多万,按照法院判决再付给永逸公司200万左右,遂宁农村信用社正是如此"经营"国有资产。

吴杰:现在我们还在和他们协商,我们可能还要继续租。他们还是不想让我们走,因为我们是个很好的企业。

:永逸它现在还在继续租用你们的房子吗?

吴杰:准备腾退啦。

酒店已经过了租赁期,它到底是续租还是搬家,双方说法不一。(刘黎 刘涛)

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